Preguntas frecuentes sobre Laguna Woods Village

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Laguna Woods Village está organizada bajo la Ley de Corporaciones Mutuas de Beneficio Sin Fines de Lucro de California, y la comunidad está compuesta por cuatro corporaciones, tres de las cuales son mutuales de vivienda: Third Laguna Hills Mutual, United Laguna Woods Mutual y Mutual No. Fifty (comúnmente conocidas como las Torres). Las mutuales son responsables de los servicios directamente relacionados con la vivienda y las áreas comunes.

La comunidad se construyó en fases entre 1963 y 1981. La primera propiedad se vendió en enero de 1964; la primera mudanza fue el 10 de septiembre de 1964.

Más de 18.600 personas figuran como residentes de la comunidad.

La comunidad de Laguna Woods Village cuenta con 3,27 millas cuadradas o 2095 acres de ondulantes laderas con un hermoso paisaje con 39 000 árboles. Nuestra comunidad cuenta con numerosas comodidades, entre ellas:

• Laboratorio de informática Mac
• 14 carriles de tiro con arco
• Teatro de 814 asientos
• 3 canchas de bochas
• 7 casas club
• 10 talleres de manualidades
• Campo de prácticas
• centro ecuestre de 39 puestos
• 3,5 millas de senderos ecuestres
• 3 centros de fitness
• 2 centros de jardinería (1.108 parcelas de cultivo)
• 2 campos de golf (36 hoyos, 153,5 acres)
• Centro de historia
• 4 piscinas termales
• 3 campos de bolos sobre césped
• Biblioteca
• 7 pistas de pádel
• 7 canchas de pickleball
• 5 piscinas
• 10 canchas de tenis
• Gran instalación de tenis de mesa
• Estación de televisión comunitaria con programación original
• 2 áreas de almacenamiento para vehículos recreativos (413 espacios)
• 16 puertas de seguridad
• Laboratorio de informática

La comunidad ofrece dos tipos de vivienda: condominios y cooperativas de acciones. Cada socio de un condominio posee una participación indivisa en el inmueble y recibe una escritura de concesión al cierre del contrato de fideicomiso. Los socios de la cooperativa ocupan una parte del inmueble, cuyo título de propiedad pertenece a la corporación. Los socios de las cooperativas de acciones reciben un certificado de acciones al cierre del contrato de fideicomiso. Existe una relación de arrendador-inquilino entre la corporación y los socios (accionistas).

La vivienda cooperativa se refiere a la forma cooperativa de propiedad de los bienes de United Mutual por parte de la corporación de vivienda, la cual, a su vez, pertenece a los accionistas de la corporación. La propiedad de las acciones puede heredarse, transferirse o venderse con la aprobación de la junta directiva de la corporación. Los herederos y beneficiarios deben solicitar la membresía y deben tener la edad y la solvencia económica requeridas, y tener la intención de residir en la unidad cooperativa como su residencia principal.

Las cooperativas de United Mutual están diseñadas para ser ocupadas por sus propietarios, pero con la aprobación de la junta directiva, las unidades pueden subarrendarse por un mínimo de 30 días y hasta 12 meses. Los condominios de Third Mutual pueden arrendarse por un mínimo de 30 días con renovación anual. Mutual No. Fifty requiere un período mínimo de arrendamiento de 30 días y no tiene un plazo máximo. Cualquier persona que desee residir en la comunidad debe obtener primero la aprobación de la junta directiva de esa corporación específica.

Las agencias inmobiliarias locales o sus miembros son responsables de cualquier contrato de arrendamiento o subarrendamiento entre arrendador e inquilino. Los contratos de arrendamiento son tramitados por la División de Servicios Comunitarios del Centro Comunitario Laguna Woods Village, ubicado en El Toro Road, 24351. El trámite incluye la presentación de una solicitud a la junta para su aprobación y la emisión de tarjetas de identificación de residente.

Las cuotas mensuales varían según la unidad de vivienda, dependiendo de la mutua y de los servicios del edificio, como lavanderías y ascensores en áreas comunes. Las cuotas incluyen los costos compartidos de mantenimiento exterior, jardinería, agua, seguridad y actividades recreativas. A lo largo de su historia, Laguna Woods Village nunca ha cobrado cuotas especiales.

La mayoría de las actividades, instalaciones y servicios recreativos están incluidos en las cuotas mensuales, con la excepción del campo de golf y el centro ecuestre, que cobran una tarifa nominal. Se cobran pequeñas tarifas por cenas especiales y eventos recreativos, parcelas de jardinería y áreas de estacionamiento para vehículos recreativos.

Se permite la visita de invitados a los residentes de la comunidad. La normativa vigente establece que las visitas nocturnas de invitados están limitadas a 60 días (acumulados) en un período de 12 meses, de acuerdo con el artículo 51.3 del Código Civil de California. Los invitados no pueden usar una unidad de vivienda en ausencia del residente autorizado. También se admiten invitados en diversos eventos, cenas y eventos en la piscina de la comunidad.

Se admiten mascotas; sin embargo, la comunidad cumple con las Normas de control de animales de la ciudad de Laguna Woods y requiere que los residentes cuiden a sus mascotas de acuerdo con estas reglas.

Hay numerosas instalaciones en el área inmediata, a las que se puede acceder a través de la Sistema de bus GRF, incluido el Centro Médico MemorialCare Saddleback. También hay otros tres hospitales cercanos.

Sí, el División de Transporte Ofrece servicio gratuito de autobús con ruta fija y con disponibilidad limitada para todos los residentes y sus invitados, tanto dentro como fuera de la comunidad. Se presta servicio a consultorios médicos adyacentes, al Centro Médico MemorialCare Saddleback, supermercados, instituciones financieras y numerosos pequeños negocios en los alrededores de la comunidad.

El servicio de autobús de ruta fija se ofrece de lunes a viernes de 9:00 a. m. a 5:00 p. m. El servicio de viajes programados de Journey está destinado a pasajeros con necesidades médicas previamente aprobados. Además, el municipio se ha asociado con el servicio de viajes compartidos Lyft para ofrecer viajes a los residentes dentro del rango de servicio del sistema de transporte, de 7:00 a. m. a 9:00 a. m. y de 5:00 p. m. a 10:00 p. m.

Para obtener más información, visite Servicios de transporte o comuníquese con la División de Transporte al 949-597-4659.

Generalmente, la propiedad puede pasar al heredero, como ocurre con cualquier propiedad. Sin embargo, en el caso de las cooperativas, la respuesta depende de la titularidad de la propiedad, y es mejor consultar con un asesor legal para que la resuelva. La junta directiva de la mutua debe aprobar cualquier venta o transferencia de membresía. Servicios para residentes Puede proporcionar información general y asistencia.

De acuerdo con el artículo 51.3 del Código Civil de California, vigente desde el 1 de enero de 1985, al menos una persona que ocupe una unidad debe tener 55 años de edad para ser considerada como tal. Los coocupantes deben tener al menos 45 años de edad. La ley permite ciertas excepciones.

Cada unidad de vivienda tiene asignado un espacio de estacionamiento o garaje. Algunas unidades de Third Mutual cuentan con garajes para dos autos. Los vehículos recreativos deben estacionarse o almacenarse en el estacionamiento para vehículos recreativos, donde se aplica un cargo adicional y posiblemente haya lista de espera para las plazas disponibles.

Los residentes de Laguna Woods Village deben tener una etiqueta RFID en su vehículo para ingresar a la comunidad por el carril exclusivo. La etiqueta RFID abrirá automáticamente los brazos de la puerta sin la ayuda de los embajadores; simplemente acérquese a menos de 60 cm del brazo y se abrirá para permitirle el acceso. Los invitados, visitantes y residentes que conduzcan un vehículo sin etiqueta RFID deben usar el carril exclusivo.

Tercera Mutual de Laguna Hills: Cada mansión puede recibir una cantidad limitada de calcomanías GRF según la cantidad de habitaciones de construcción original.

• Mansión de un dormitorio: hasta dos calcomanías
• Mansión de dos habitaciones: hasta tres calcomanías
• Mansión de tres habitaciones: hasta tres calcomanías

Cada mansión puede recibir hasta un total de dos calcomanías para carritos de golf y/o coches de golf, independientemente de la cantidad de habitaciones originales en la mansión.