سوالات متداول درباره روستای لاگونا وودز

اینجا را کلیک کنید برای تجربه تور مجازی جامعه ما. همچنین می‌توانید با متخصصان مستقل و واجد شرایط املاک و مستغلات که در روستای لاگونا وودز تخصص دارند، تماس بگیرید.

روستای لاگونا وودز تحت قانون شرکت‌های غیرانتفاعی و مشارکتی کالیفرنیا سازماندهی شده است و این جامعه از چهار شرکت تشکیل شده است که سه مورد از آنها شرکت‌های مسکن مشارکتی یا شرکت‌های تعاونی مسکن هستند: Third Laguna Hills Mutual، United Laguna Woods Mutual و Mutual No. Fifty (که معمولاً Towers نامیده می‌شود). این شرکت‌های تعاونی مسئول خدماتی هستند که مستقیماً به مسکن و فضاهای مشترک مربوط می‌شوند.

این مجتمع مسکونی در فازهای مختلف بین سال‌های ۱۹۶۳ تا ۱۹۸۱ ساخته شد. اولین ملک در ژانویه ۱۹۶۴ فروخته شد؛ اولین نقل مکان در ۱۰ سپتامبر ۱۹۶۴ بود.

بیش از ۱۸۶۰۰ نفر به عنوان ساکنان این جامعه فهرست شده‌اند.

مجتمع مسکونی لاگونا وودز ویلیج دارای ۳.۲۷ مایل مربع یا در مجموع ۲۰۹۵ هکتار دامنه تپه‌های مواج با چشم‌اندازی زیبا و پوشیده از ۳۹۰۰۰ درخت است. مجتمع مسکونی ما دارای امکانات رفاهی بسیاری از جمله موارد زیر است:

• آزمایشگاه کامپیوتر مک
• ۱۴ خط تیراندازی با کمان
• سالن تئاتر با ظرفیت ۸۱۴ نفر
• ۳ زمین بوچی
• ۷ باشگاه
• ۱۰ کارگاه صنایع دستی
• محدوده رانندگی
• مرکز سوارکاری ۳۹ اصطبلی
• ۳.۵ مایل مسیر اسب‌سواری
• ۳ مرکز تناسب اندام
• ۲ مرکز باغبانی (۱۱۰۸ قطعه زمین زراعی)
• ۲ زمین گلف (۳۶ سوراخ، ۱۵۳.۵ هکتار)
• مرکز تاریخ
• 4 استخر آب گرم
• ۳ زمین بولینگ چمنی
• کتابخانه
• ۷ زمین تنیس پدالی
• ۷ زمین پیکلبال
• ۵ استخر
• ۱۰ زمین تنیس
• زمین بزرگ تنیس روی میز
• ایستگاه تلویزیونی متعلق به جامعه با برنامه‌های اصلی
• ۲ فضای نگهداری RV (۴۱۳ فضا)
• ۱۶ دروازه امنیتی
• آزمایشگاه کامپیوتر شخصی

این جامعه دو نوع مسکن ارائه می‌دهد: آپارتمان‌های مسکونی و تعاونی‌های سهامی. هر عضو یک آپارتمان، سهمی مشترک در ملک دارد و در پایان قرارداد، سند مالکیت به او داده می‌شود. اعضای تعاونی بخشی از ملک را در اختیار دارند که مالکیت آن در اختیار شرکت است. به اعضای تعاونی‌های سهامی در پایان قرارداد، گواهی سهام داده می‌شود. یک رابطه موجر-مستاجر بین شرکت و اعضا (سهامداران) وجود دارد.

مسکن تعاونی به شکل تعاونی مالکیت املاک United Mutual توسط شرکت مسکن اشاره دارد که به نوبه خود متعلق به سهامداران شرکت است. مالکیت سهام ممکن است با تأیید هیئت مدیره شرکت به ارث برسد، منتقل شود یا فروخته شود. ورثه و ذینفعان باید برای عضویت درخواست دهند و باید از نظر سنی واجد شرایط، از نظر مالی واجد شرایط باشند و قصد داشته باشند در واحد تعاونی به عنوان محل اقامت اصلی خود اقامت کنند.

شرکت‌های تعاونی یونایتد میوچوال (United Mutual) برای سکونت مالک در نظر گرفته شده‌اند، اما با تأیید هیئت مدیره، واحدها می‌توانند حداقل برای 30 روز تا 12 ماه اجاره داده شوند. آپارتمان‌های Third Mutual را می‌توان حداقل برای 30 روز اجاره داد و تمدید سالانه آنها الزامی است. Mutual No. Fifty حداقل مدت اجاره 30 روز را الزامی می‌داند و محدودیت حداکثر مدت اجاره ندارد. هر شخصی که مایل به اقامت در این مجتمع است، ابتدا باید از هیئت مدیره آن شرکت خاص تأییدیه دریافت کند.

دفاتر املاک محلی یا اعضای حقیقی مسئول هرگونه قرارداد اجاره یا اجاره فرعی بین موجر و مستاجر هستند. اجاره‌ها توسط بخش خدمات اجتماعی در مرکز اجتماعی روستای لاگونا وودز واقع در جاده ال تورو، پلاک ۲۴۳۵۱، پردازش می‌شوند. این پردازش شامل ارسال درخواست به هیئت مدیره برای تأیید و صدور کارت شناسایی ساکنین می‌شود.

هزینه‌های ماهانه در واحدهای مسکونی متفاوت است و هر واحد به امکانات مشترک و ساختمان، مانند رختشویخانه‌های مشترک و آسانسورها، بستگی دارد. هزینه‌های مشترک شامل هزینه‌های مشترک برای نگهداری نمای بیرونی، محوطه‌سازی، آب، امنیت و فعالیت‌های تفریحی می‌شود. در طول تاریخ، لاگونا وودز ویلیج هرگز هزینه‌های ارزیابی ویژه‌ای دریافت نکرده است.

بیشتر فعالیت‌ها، امکانات و خدمات تفریحی در ارزیابی‌های ماهانه لحاظ می‌شوند، به استثنای زمین گلف و مرکز سوارکاری که هزینه‌های ناچیزی از کاربران دریافت می‌کنند. هزینه‌های کمی برای شام‌های ویژه و رویدادهای تفریحی، زمین‌های مرکز باغ و محل‌های نگهداری وسایل نقلیه تفریحی دریافت می‌شود.

مهمانان مجاز به ملاقات ساکنان جامعه هستند. اسناد نظارتی بیان می‌کنند که مطابق با ماده ۵۱.۳ قانون مدنی کالیفرنیا، مدت اقامت شبانه مهمانان به ۶۰ روز (جمعاً) در یک دوره ۱۲ ماهه محدود می‌شود. مهمانان نمی‌توانند در غیاب ساکن واجد شرایط از واحد مسکونی استفاده کنند. مهمانان همچنین در رویدادهای مختلف روستا، شام‌ها و رویدادهای استخر مورد استقبال قرار می‌گیرند.

حیوانات خانگی مجاز هستند؛ با این حال، جامعه از قوانین پیروی می‌کند. قوانین کنترل حیوانات شهر لاگونا وودز و ساکنان را ملزم می‌کند که مطابق با این قوانین از حیوانات خانگی خود مراقبت کنند.

امکانات بی‌شماری در این منطقه وجود دارد که از طریق ... قابل دسترسی هستند. سیستم باس GRFاز جمله مرکز پزشکی مموریال کر سادل‌بک. سه بیمارستان دیگر نیز در این نزدیکی هستند.

بله، بخش حمل و نقل خدمات اتوبوس‌رانی رایگان با مسیر ثابت و محدود برای پاسخگویی به تقاضا را برای همه ساکنان و مهمانانشان در داخل مجتمع و مناطق اطراف آن در خارج از مجتمع ارائه می‌دهد. این خدمات به مطب‌های پزشکی مجاور، مرکز پزشکی MemorialCare Saddleback، سوپرمارکت‌ها، موسسات مالی و بسیاری از مشاغل کوچک اطراف مجتمع ارائه می‌شود.

سرویس اتوبوس‌های مسیر ثابت از دوشنبه تا جمعه از ساعت ۹ صبح تا ۵ بعد از ظهر ارائه می‌شود. سرویس سفر برنامه‌ریزی‌شده برای مسافرانی است که از قبل تأیید شده‌اند و نیازهای پزشکی دارند. علاوه بر این، دهکده با سرویس اشتراک سفر لیفت همکاری کرده است تا به ساکنان در محدوده پارامترهای سیستم حمل و نقل از ساعت ۷ تا ۹ صبح و از ساعت ۵ تا ۱۰ شب خدمات حمل و نقل ارائه دهد.

برای اطلاعات بیشتر، مراجعه کنید به خدمات حمل و نقل یا با بخش حمل و نقل تماس بگیرید 949-597-4659.

به طور کلی، مالکیت ممکن است مانند هر دارایی دیگری به وارث منتقل شود. با این حال، در مورد شرکت‌های تعاونی؛ پاسخ کاملاً به نحوه‌ی مالکیت بستگی دارد و سوالی است که بهترین پاسخ آن توسط مشاور حقوقی داده می‌شود. هیئت مدیره‌ی شرکت‌های تعاونی باید هرگونه فروش یا انتقال عضویت را تأیید کند. خدمات مقیم می‌تواند اطلاعات عمومی و کمک ارائه دهد.

طبق ماده ۵۱.۳ قانون مدنی کالیفرنیا، که از اول ژانویه ۱۹۸۵ لازم‌الاجرا شده است، حداقل یکی از ساکنین یک واحد باید ۵۵ سال سن داشته باشد تا واجد شرایط سکونت باشد. ساکنین مشترک نیز باید حداقل ۴۵ سال سن داشته باشند. طبق قانون، استثنائات خاصی مجاز است.

به هر واحد مسکونی یک پارکینگ یا گاراژ اختصاص داده شده است. برخی از واحدها در مجتمع مسکونی Third Mutual دارای گاراژ دو خودرو هستند. وسایل نقلیه تفریحی باید در محوطه RV پارک یا نگهداری شوند، که در آنجا هزینه اضافی و احتمالاً لیست انتظار برای فضاهای موجود وجود دارد.

ساکنان روستای لاگونا وودز باید برای ورود به جامعه از طریق خط ویژه ساکنین، برچسب RFID روی وسیله نقلیه خود داشته باشند. برچسب RFID به طور خودکار و بدون کمک سفیران دروازه، بازوهای دروازه را باز می‌کند؛ فقط کافیست در فاصله دو فوتی از بازو بکشید تا باز شود و به شما امکان ورود بدهد. مهمانان، بازدیدکنندگان و ساکنانی که وسیله نقلیه بدون برچسب RFID دارند، باید از خط ویژه مهمانان استفاده کنند.

املاک مسکونی Third Laguna Hills Mutual: هر عمارت مسکونی مجاز است تعداد محدودی برچسب GRF بر اساس تعداد اتاق خواب‌های اولیه خود دریافت کند.

• عمارت یک خوابه: تا دو برچسب
• عمارت دو خوابه: تا سه برچسب
• عمارت سه خوابه: تا سه تابلوی دیواری

هر عمارت، صرف نظر از تعداد اتاق خواب‌های اصلی در عمارت، مجاز است در مجموع تا دو برچسب برای ماشین‌های گلف و/یا ماشین‌های گلف دریافت کند.