라구나 우즈 빌리지 FAQ

여기를 클릭하세요 가상 커뮤니티 투어를 경험해 보세요. 라구나 우즈 빌리지 지역을 전문으로 하는 자격을 갖춘 독립 부동산 전문가에게 문의하실 수도 있습니다.

라구나 우즈 빌리지는 캘리포니아 비영리 상호 혜택 기업법에 따라 운영되며, 네 개의 기업으로 구성되어 있습니다. 그중 세 개는 상호 주택 기업(mutual housing corporations) 또는 주택 상호회사입니다. Third Laguna Hills Mutual, United Laguna Woods Mutual, 그리고 Mutual No. Fifty(흔히 타워스라고 함)입니다. 이 상호회사들은 주택 및 공용 공간과 직접 관련된 서비스를 담당합니다.

이 커뮤니티는 1963년부터 1981년까지 단계적으로 건설되었습니다. 첫 번째 부동산은 1964년 1월에 매각되었고, 첫 입주는 1964년 9월 10일이었습니다.

18,600명 이상이 지역 주민으로 등록되어 있습니다.

라구나 우즈 빌리지 커뮤니티는 3.27제곱마일(총 2,095에이커)에 달하는 완만한 구릉 지대에 39,000그루의 나무가 어우러진 아름다운 경관을 자랑합니다. 저희 커뮤니티는 다음과 같은 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

• 맥 컴퓨터 연구실
• 14개 양궁장 레인
• 814석 규모의 극장
• 3개의 보체 코트
• 7개의 클럽하우스
• 10개의 공예 워크숍
• 드라이빙 레인지
• 39개 마구간 승마 센터
• 3.5마일의 승마 트레일
• 3개의 피트니스 센터
• 2개의 정원 센터(1,108개 재배 구역)
• 2개의 골프장(36홀, 153.5에이커)
• 역사 센터
• 4개의 온천
• 3개의 잔디 볼링 그린
• 도서관
• 7개의 패들 테니스장
• 피클볼 코트 7개
• 5개의 수영장
• 테니스장 10개
• 대형 탁구 시설
• 오리지널 프로그램을 제공하는 지역 사회 소유 텔레비전 방송국
• 2개의 RV 보관 공간(413개 공간)
• 16개의 보안 게이트
• PC 컴퓨터실

이 커뮤니티는 콘도미니엄과 주식 협동조합, 두 가지 유형의 주택을 제공합니다. 콘도미니엄의 각 조합원은 부동산에 대한 분할되지 않은 지분을 소유하며, 에스크로 마감 시 증서(grant deed)를 발급받습니다. 협동조합 조합원은 부동산의 일부를 점유하며, 해당 부동산에 대한 소유권은 법인이 보유합니다. 주식 협동조합 조합원에게는 에스크로 마감 시 주식증서가 발급됩니다. 법인과 조합원(주주) 간에는 임대인-임차인 관계가 존재합니다.

협동조합 주택은 유나이티드 뮤추얼(United Mutual)의 부동산을 주택공사가 공동 소유하는 방식으로, 해당 부동산은 주택공사 주주들이 소유합니다. 주택공사 주식은 법인 이사회의 승인을 받아 상속, 양도 또는 매각할 수 있습니다. 상속인과 수혜자는 조합원 자격을 신청해야 하며, 연령 제한과 재정적 자립 조건을 충족하고, 협동조합 주택에 주 거주지를 둘 의향이 있어야 합니다.

유나이티드 뮤추얼(United Mutual) 협동조합은 자가 거주를 목적으로 하지만, 이사회의 승인을 받으면 최소 30일에서 최대 12개월까지 전대할 수 있습니다. 서드 뮤추얼(Third Mutual) 콘도미니엄은 최소 30일 동안 임대할 수 있으며 매년 갱신해야 합니다. 뮤추얼 넘버 피프티(Mutual No. Fifty)는 최소 30일의 임대 기간을 요구하며 최대 임대 기간 제한은 없습니다. 해당 지역에 거주하고자 하는 사람은 먼저 해당 법인 이사회의 승인을 받아야 합니다.

지역 부동산 사무소 또는 개별 회원은 임대인과 임차인 간의 모든 임대차 또는 전대차 계약에 대한 책임을 집니다. 임대차 계약은 24351 El Toro Road에 위치한 Laguna Woods Village Community Center의 커뮤니티 서비스 부서에서 처리합니다. 처리 과정에는 이사회 승인 신청서 제출 및 주민등록증 발급이 포함됩니다.

월별 평가액은 공동 및 건물 편의시설(공용 세탁실, 엘리베이터 등)에 따라 주택 단위별로 다릅니다. 평가액에는 외부 유지 보수, 조경, 수도, 보안 및 레크리에이션 활동에 대한 공동 비용이 포함됩니다. 라구나 우즈 빌리지는 설립 이래 특별 평가액을 부과한 적이 없습니다.

대부분의 레크리에이션 활동, 시설 및 서비스는 월별 요금에 포함됩니다. 단, 골프장과 승마 센터는 소액의 이용료가 부과됩니다. 특별 만찬 및 레크리에이션 행사, 정원 센터 부지, 레저용 차량 보관소 이용에는 소액의 이용료가 부과됩니다.

방문객은 지역 주민을 방문할 수 있습니다. 관리 문서에 따르면, 캘리포니아 민법 제51.3조에 따라 방문객의 숙박 방문은 12개월 동안 누적 60일로 제한됩니다. 자격을 갖춘 주민이 부재 중일 때는 거주 공간을 사용할 수 없습니다. 또한, 마을에서 열리는 다양한 행사, 만찬, 수영장 행사에도 방문객을 환영합니다.

애완동물은 허용됩니다. 그러나 커뮤니티는 다음을 준수합니다. 라구나 우즈 시 동물 관리 규정 그리고 거주자들이 이러한 규칙에 따라 자신의 애완동물을 돌볼 것을 요구합니다.

주변 지역에는 다음을 통해 접근할 수 있는 수많은 시설이 있습니다. GRF 버스 시스템메모리얼케어 새들백 메디컬 센터를 포함한 여러 병원이 근처에 있습니다. 다른 세 곳의 병원도 근처에 있습니다.

네, 교통부 커뮤니티 내 모든 주민과 방문객, 그리고 커뮤니티 외부 인근 지역의 모든 주민과 방문객을 위해 무료 고정 노선 및 제한적 수요 대응 버스 서비스를 제공합니다. 인근 병원, 메모리얼케어 새들백 메디컬 센터, 슈퍼마켓, 금융 기관, 그리고 커뮤니티 주변의 여러 소규모 사업장까지 운행합니다.

고정 노선 버스 서비스는 월요일부터 금요일까지 오전 9시부터 오후 5시까지 제공됩니다. 예정된 여정의 승차 서비스는 의료적인 필요가 있는 사전 승인된 승객을 위한 것입니다. 또한, 빌리지는 Lyft 승차 공유 서비스와 제휴하여 오전 7시부터 9시까지, 그리고 오후 5시부터 10시까지 교통 시스템 범위 내 주민들에게 승차 서비스를 제공하고 있습니다.

자세한 내용은 다음을 방문하세요. 운송 서비스 또는 교통부에 문의하세요. 949-597-4659.

일반적으로 소유권은 다른 재산과 마찬가지로 상속인에게 이전됩니다. 그러나 협동조합의 경우, 그 답은 소유권이 어떻게 유지되는지에 따라 달라지며, 법률 자문을 받는 것이 가장 좋습니다. 협동조합 이사회는 회원 자격의 매각 또는 양도를 승인해야 합니다. 주민 서비스 일반적인 정보와 지원을 제공할 수 있습니다.

1985년 1월 1일부터 시행된 캘리포니아 민법 제51.3조에 따라, 한 세대에 거주하는 사람 중 최소 한 명은 55세 이상이어야 입주 자격이 주어집니다. 공동 거주자는 최소 45세 이상이어야 합니다. 단, 법률상 특정 예외가 허용됩니다.

각 세대에는 주차 공간 또는 차고가 하나씩 할당됩니다. Third Mutual의 일부 세대에는 차량 2대 주차가 가능한 차고가 있습니다. 레저용 차량은 RV 주차장에 주차하거나 보관해야 하며, 추가 요금이 부과되고 주차 가능 공간에 대한 대기 명단이 생길 수 있습니다.

라구나 우즈 빌리지 주민들은 주민 전용 차로를 통해 마을에 들어가려면 차량에 RFID 스티커를 부착해야 합니다. RFID 스티커는 게이트 앰배서더의 도움 없이 게이트 암을 자동으로 열어줍니다. 암에서 60cm 이내에 차를 세우면 게이트 암이 열려 출입이 가능합니다. RFID 태그가 없는 차량을 운전하는 손님, 방문객 및 주민은 손님 전용 차로를 이용해야 합니다.

제3 라구나 힐스 상호주택: 각 저택은 원래 건축된 침실 수에 따라 제한된 수의 GRF 데칼을 받을 수 있습니다.

• 1베드룸 매너: 데칼 최대 2개
• 2베드룸 저택: 최대 3개의 데칼
• 3베드룸 저택: 최대 3개의 데칼

각 저택은 원래 침실 수에 관계없이 골프 카트 및/또는 골프 카용 데칼을 최대 2개까지 받을 수 있습니다.