ラグナウッズビレッジのよくある質問

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ラグナ ウッズ ビレッジは、カリフォルニア州非営利相互利益法人法に基づいて組織され、コミュニティは 4 つの法人で構成されています。そのうち 3 つは相互住宅法人、つまり住宅相互組合です。サード ラグナ ヒルズ相互組合、ユナイテッド ラグナ ウッズ相互組合、および相互組合 No. 50 (一般にタワーズと呼ばれます)。相互組合は、住宅および共用エリアに直接関連するサービスを担当しています。

このコミュニティは 1963 年から 1981 年にかけて段階的に建設されました。最初の物件は 1964 年 1 月に販売され、最初の入居は 1964 年 9 月 10 日でした。

18,600人以上がコミュニティの住民として登録されています。

ラグナ ウッズ ビレッジ コミュニティは、39,000 本の木々が重なり合う美しい景観を誇る、3.27 平方マイル (合計 2,095 エーカー) の起伏のある丘陵地帯を誇ります。当コミュニティには、次のような多くのアメニティが備わっています。

• Mac コンピュータ ラボ
• アーチェリー場 14 レーン
• 814席の劇場
• ボッチェコート3面
• 7つのクラブハウス
• 10のクラフトワークショップ
• ゴルフ練習場
• 39 馬房の乗馬センター
• 3.5マイルの乗馬コース
• 3つのフィットネスセンター
• 園芸センター2ヶ所（栽培区画1,108区画）
• 2 つのゴルフコース (36 ホール、153.5 エーカー)
• 歴史センター
• 4つの温泉
• 3つの芝生のボウリング場
• 図書館
• パドルテニスコート7面
• ピックルボールコート7面
• 5つのプール
• テニスコート10面
• 大型卓球場
• オリジナル番組を放送する地域密着型テレビ局
• RV保管エリア2か所（413台分）
• 16個のセキュリティゲート
• PCコンピュータラボ

コミュニティでは、分譲住宅と株式協同組合の 2 種類の住宅を提供しています。分譲住宅の各メンバーは、不動産の分割されていない権利を所有し、エスクローの終了時に譲渡証書が発行されます。協同組合のメンバーは、法人が所有権を持つ不動産の一部を占有します。株式協同組合のメンバーには、エスクローの終了時に株式証書が発行されます。法人とメンバー (株主) の間には、家主と借主の関係が存在します。

協同住宅とは、ユナイテッド ミューチュアルの不動産を住宅会社が共同で所有する形態を指します。この不動産は、会社の株主によって所有されます。株式の所有権は、会社の取締役会の承認を得て、相続、譲渡、または売却することができます。相続人および受益者は、会員資格を申請する必要があり、年齢および経済力を満たし、協同住宅を主な居住地として居住する意思を持っている必要があります。

ユナイテッド・ミューチュアル・コープはオーナー居住を目的としていますが、理事会の承認があれば、ユニットを最短30日から最長12ヶ月まで転貸することができます。サード・ミューチュアル・コンドミニアムは最短30日から賃貸できますが、毎年更新が必要です。ミューチュアル・ナンバー・フィフティは最短30日の賃貸契約期間を定めており、最長の賃貸契約期間の制限はありません。コミュニティへの入居を希望する者は、まず当該法人の理事会の承認を得る必要があります。

家主と借主間の賃貸借契約または転貸借契約は、地元の不動産会社または個々の会員が責任を負います。賃貸借契約は、ラグナ・ウッズ・ビレッジ・コミュニティセンター（住所：24351 El Toro Road）のコミュニティサービス課で処理されます。処理には、理事会への承認申請書の提出と住民IDカードの発行が含まれます。

月々の賦課金は住戸ごとに異なり、共用エリアのランドリーやエレベーターなどの建物のアメニティによって異なります。賦課金には、外部メンテナンス、景観、水道、セキュリティ、レクリエーション活動の共同費用が含まれます。ラグナ ウッズ ビレッジはこれまで、特別な賦課金を請求したことはありません。

ほとんどのレクリエーション活動、施設、サービスは月々の賦課金に含まれていますが、ゴルフコースと乗馬センターは例外で、少額の使用料がかかります。特別なディナーやレクリエーション イベント、ガーデン センターの区画、RV 用車両の保管エリアには少額の使用料がかかります。

ゲストはコミュニティの住民を訪問できます。カリフォルニア州民法第 51.3 条に従い、宿泊ゲストの訪問は 12 か月間で 60 日 (累計) までに制限されることが規定文書に記載されています。ゲストは、資格のある居住者が不在の場合、居住ユニットを使用することはできません。ゲストは、ビレッジのさまざまなイベント、ディナー、プール イベントにも参加できます。

ペットは許可されていますが、コミュニティは ラグナウッズ市の動物管理規則 住民はこれらの規則に従ってペットの世話をすることが義務付けられています。

周辺には数多くの施設があり、 GRFバスシステムメモリアルケア サドルバック メディカル センターなど、他にも 3 つの病院が近くにあります。

はい、 運輸課 コミュニティ内およびコミュニティ外のすぐ周辺地域のすべての居住者とそのゲストに、固定ルートと限定的なデマンドレスポンス バス サービスを無料で提供します。サービスは、近隣の診療所、MemorialCare Saddleback Medical Center、スーパーマーケット、金融機関、およびコミュニティ周辺の多くの中小企業に提供されます。

固定ルートのバスサービスは、月曜日から金曜日の午前9時から午後5時まで運行されます。定期乗車サービスは、医療ニーズのある事前承認済みの乗客向けです。さらに、村はLyftライドシェアサービスと提携し、交通システムのパラメータ範囲内で午前7時から9時と午後5時から10時まで住民に乗車を提供しています。

詳細については、 輸送サービス または運輸課までお問い合わせください。 949-597-4659.

一般的に、所有権は他の財産と同様に相続人に引き継がれます。しかし、協同組合に関しては、その答えはすべて所有権の保持方法によって決まり、法律顧問に答えてもらうのが最善です。組合の役員会は、会員権の売却または譲渡を承認する必要があります。 居住者向けサービス 一般的な情報と支援を提供することができます。

1985 年 1 月 1 日に発効したカリフォルニア州民法第 51.3 条に従い、ユニットを占有する少なくとも 1 人が 55 歳以上でなければ、居住資格がありません。共同居住者は 45 歳以上でなければなりません。法律により、一定の例外が認められています。

各住居ユニットには、駐車スペースまたはガレージが 1 つ割り当てられます。Third Mutual の一部のユニットには、2 台分のガレージがあります。RV は RV 駐車場に駐車または保管する必要があります。この駐車場には追加料金がかかり、空きスペースの待機リストが作成される可能性があります。

ラグナ ウッズ ビレッジの居住者は、居住者レーンからコミュニティに入るために、車両に RFID デカールを貼る必要があります。RFID デカールにより、ゲート アンバサダーの助けを借りなくてもゲート アームが自動的に開きます。アームの 2 フィート以内に車を寄せるだけで、ゲートが開いて入ることができます。RFID タグのない車両を運転するゲスト、訪問者、居住者は、ゲスト レーンを使用する必要があります。

第三ラグナヒルズ相互: 各邸宅は、元々の建設時の寝室の数に基づいて、限られた数の GRF デカールを受け取ることができます。

• 1ベッドルームマナー：最大2枚のデカール
• 2ベッドルームマナー：最大3枚のデカール
• 3ベッドルームの邸宅：最大3枚のデカール

各荘園には、荘園内の元々の寝室の数に関係なく、ゴルフ カートおよび/またはゴルフ カー用のデカールを合計 2 枚まで受け取ることができます。