שאלות נפוצות של Laguna Woods Village

לחץ כאן כדי לחוות את הסיור הווירטואלי בקהילה שלנו. אתם מוזמנים גם ליצור קשר עם אנשי מקצוע מוסמכים ועצמאיים בתחום הנדל"ן המתמחים בכפר לגונה וודס.

כפר לגונה וודס מאורגן תחת חוק קליפורניה לחברות ללא מטרות רווח הדדיות, והקהילה מורכבת מארבע תאגידים, שלושה מהם הם תאגידי דיור הדדיים, או אגודות דיור הדדיות: Third Laguna Hills Mutual, United Laguna Woods Mutual ו-Mutual No. Fifty (הנקראים בדרך כלל Towers). האגודות ההדדיות אחראיות על שירותים הקשורים ישירות לדיור ולשטחים משותפים.

הקהילה נבנתה בשלבים בין השנים 1963 ו-1981. הנכס הראשון נמכר בינואר 1964; הכניסה הראשונה הייתה ב-10 בספטמבר 1964.

יותר מ-18,600 איש רשומים כתושבי הקהילה.

קהילת לגונה וודס וילג' מתגאה בשטח של 3.27 מיילים רבועים או 2,095 דונם בסך הכל של גבעות מתגלגלות עם נוף יפהפה המכוסה ב-39,000 עצים. הקהילה שלנו מציעה שירותים רבים, כולל:

• מעבדת מחשבים למק
• 14 מסלולי מטווח קשתות
• תיאטרון עם 814 מושבים
• 3 מגרשי בוצ'ה
• 7 מועדונים
• 10 סדנאות יצירה
• טווח אימונים
• מרכז רכיבה עם 39 דוכנים
• 3.5 מייל של שבילי רכיבה
• 3 מרכזי כושר
• 2 מרכזי גינון (1,108 חלקות גידול)
• 2 מגרשי גולף (36 גומות, 153.5 דונם)
• מרכז היסטוריה
• 4 בריכות חמות
• 3 מגרשי באולינג מדשאה
• סִפְרִיָה
• 7 מגרשי טניס פאדל
• 7 מגרשי פיקלבול
• 5 בריכות
• 10 מגרשי טניס
• מתקן טניס שולחן גדול
• תחנת טלוויזיה בבעלות הקהילה עם תכניות מקוריות
• 2 אזורי אחסון לקרוואנים (413 מקומות חניה)
• 16 שערי אבטחה
• מעבדת מחשבים PC

הקהילה מציעה שני סוגי דיור: דירות וקואופרטיבים בעלי מניות. כל חבר בדירה מחזיק בזכויות בלתי מחולקות בנכס ומקבל שטר אישור בתום תקופת הנאמנות. חברי הקואופרטיב מחזיקים בחלק מהנכס, כאשר הבעלות עליו מוחזקת על ידי התאגיד. חברי קואופרטיבים בעלי מניות מקבלים תעודת מניות בתום תקופת הנאמנות. קיימים יחסי שוכר-משכיר בין התאגיד לחברים (בעלי המניות).

דיור שיתופי מתייחס לצורת בעלות שיתופית על נכסי יונייטד מיוצ'ואל על ידי תאגיד הדיור, אשר בתורו בבעלות בעלי המניות בתאגיד. הבעלות על המניות עשויה לעבור בירושה, להעביר או למכור, באישור דירקטוריון התאגיד. יורשים ומוטבים חייבים להגיש בקשה לחברות ועליהם להיות בעלי גיל, בעלי כשירות כלכלית ובכוונה להתגורר ביחידה השיתופית כמקום מגוריהם העיקרי.

קואופרטיבים של יונייטד מיוצ'ואל מיועדים להיות מגורשים על ידי הבעלים, אך באישור הדירקטוריון, ניתן להשכיר יחידות בהשכרת משנה לתקופה מינימלית של 30 יום ועד 12 חודשים. ניתן להשכיר דירות ב-Third Mutual לתקופה מינימלית של 30 יום עם חידוש שנתי. Mutual No. Fifty דורשת תקופת שכירות מינימלית של 30 יום ואינה מגבילה את תקופת השכירות המקסימלית. כל אדם המעוניין להתגורר בקהילה חייב לקבל תחילה אישור מדירקטוריון התאגיד הספציפי.

משרדי נדל"ן מקומיים או חברים בודדים אחראים לכל הסכם שכירות או שכירות משנה בין בעל נכס לשוכר. חוזי שכירות מטופלים על ידי מחלקת שירותי הקהילה במרכז הקהילתי לגונה וודס וילג' בכתובת 24351 אל טורו רואד. הטיפול כולל הגשת בקשה לאישור הוועדה והנפקת תעודות זהות של הדיירים.

הערכות חודשיות משתנות בין יחידות דיור, כל אחת תלויה במתקנים המשותפים ובמתקנים של הבניין, כגון מכבסות ומעליות באזורים משותפים. הערכות כוללות עלויות משותפות עבור תחזוקה חיצונית, גינון, מים, אבטחה ופעילויות פנאי. לאורך ההיסטוריה שלה, לגונה וודס וילג' מעולם לא גבה דמי הערכת מחיר מיוחדים.

רוב פעילויות הפנאי, המתקנים והשירותים כלולים בהערכה החודשית, למעט מגרש הגולף ומרכז הרכיבה, הגובים דמי שימוש סמליים. דמי שימוש קטנים נגבים עבור ארוחות ערב ואירועי בילוי מיוחדים, מגרשים למרכז גינון ואזורי אחסון לרכבי פנאי.

אורחים מורשים לבקר תושבים בקהילה. מסמכים מנהליים קובעים כי ביקורי אורחים ללילה מוגבלים ל-60 ימים (במצטבר) בתקופה של 12 חודשים, בהתאם לסעיף 51.3 של חוקי האזרחי של קליפורניה. אורחים אינם רשאים להשתמש ביחידת מגורים בהיעדר הדייר המוסמך. אורחים מוזמנים גם לאירועים שונים של הכפר, ארוחות ערב ואירועי בריכה.

חיות מחמד מותרות; עם זאת, הקהילה פועלת בהתאם לתקנות חוקי בקרת בעלי חיים של העיר לגונה וודס ודורשת מהתושבים לטפל בחיות המחמד שלהם בהתאם לכללים אלה.

ישנם מתקנים רבים באזור הקרוב, אליהם ניתן להגיע דרך מערכת אפיק GRF, כולל המרכז הרפואי MemorialCare Saddleback. שלושה בתי חולים נוספים נמצאים גם הם בקרבת מקום.

כן, ה- חטיבת התחבורה מספק שירות אוטובוסים חינמי במסלול קבוע ובתגובה לביקוש מוגבל לכל התושבים ואורחיהם בתוך הקהילה ובאזור שמסביבה. השירות ניתן למרפאות סמוכות, למרכז הרפואי MemorialCare Saddleback, לסופרמרקטים, למוסדות פיננסיים ולעסקים קטנים רבים המקיפים את הקהילה.

שירות אוטובוסים במסלול קבוע מסופק בימים שני עד שישי בין השעות 9:00 ל-17:00. שירות ההסעות המתוכנן מיועד לנוסעים שאושרו מראש עם צרכים רפואיים. בנוסף, הכפר שיתף פעולה עם שירות שיתוף הנסיעות Lyft כדי להציע נסיעות לתושבים בטווח הפרמטרים של מערכת התחבורה בין השעות 7:00 ל-9:00 ובין השעות 17:00 ל-22:00.

למידע נוסף, בקרו באתר שירותי תחבורה או צרו קשר עם אגף התחבורה בטלפון 949-597-4659.

באופן כללי, הבעלות עשויה לעבור ליורש כמו בכל נכס אחר. עם זאת, ביחס לקואופרטיבים; התשובה תלויה באופן שבו הבעלות מוחזקת וזו שאלה שעדיף לענות עליה על ידי יועץ משפטי. דירקטוריון הקואופרטיב חייב לאשר כל מכירה או העברה של חברות. שירותי תושב יכול לספק מידע וסיוע כללי.

בהתאם לסעיף 51.3 של חוק האזרחי של קליפורניה, שנכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 1985, לפחות אדם אחד המתגורר בדירה חייב להיות בן 55 כדי להיות זכאי למגורים. דיירים משותפים חייבים להיות בני 45 לפחות. חריגים מסוימים מותרים על פי חוק.

לכל יחידת מגורים מוקצה דוכן חניה אחד או מוסך. בחלק מהיחידות ב-Third Mutual יש מוסכים לשתי מכוניות. יש לחנות או לאחסן כלי רכב פנאי בחניון הקרוואנים, שם יש תשלום נוסף וייתכן שרשימת המתנה למקומות פנויים.

תושבי כפר לגונה וודס חייבים להיות בעלי מדבקת RFID על רכבם כדי להיכנס לקהילה דרך נתיב הדיירים. מדבקת ה-RFID תפתח אוטומטית את זרועות השער ללא עזרת שגרירי השער; פשוט עצור למרחק של פחות משני מטרים מהזרוע, והיא תיפתח כדי לאפשר לך גישה. אורחים, מבקרים ותושבים הנוהגים ברכב ללא תג RFID חייבים להשתמש בנתיב האורחים.

אגודה שלישית לגונה הילס: כל אחוזה רשאית לקבל מספר מוגבל של מדבקות GRF בהתבסס על מספר חדרי השינה המקוריים שנבנו.

• אחוזה עם חדר שינה אחד: עד שתי מדבקות
• אחוזה עם שני חדרי שינה: עד שלוש מדבקות
• אחוזה עם שלושה חדרי שינה: עד שלוש מדבקות

כל אחוזה רשאית לקבל עד שתי מדבקות לעגלות גולף ו/או מכוניות גולף ללא קשר למספר חדרי השינה המקוריים באחוזה.