En août 2019, le gouverneur de Californie Gavin Newsom a promulgué le projet de loi 326 du Sénat (SB 326), qui oblige les associations de propriétaires résidentiels à effectuer des inspections visuelles et technologiques des balcons, terrasses, paliers, escaliers, passerelles, garde-corps et mains courantes dans les immeubles en copropriété.
Afin de se conformer à la loi SB 326, les mutuelles United et Third ont fait appel au cabinet Cardoso & Associates, un consultant externe, pour réaliser les inspections obligatoires de tous les éléments extérieurs surélevés des bâtiments, notamment les balcons, les terrasses, les paliers, les escaliers, les passerelles, les garde-corps et les rampes. Les inspections ont débuté début septembre 2022 pour United ; celles de Third débuteront en janvier 2023. Les inspections des deux mutuelles doivent être terminées avant le 1er janvier 2025. Cliquez ici pour plus d'informations sur le projet de loi n° 326 du Sénat.
L'inspecteur peut exiger l'accès à certains balcons depuis l'intérieur de certaines unités. Cliquez ici Pour consulter le planning des unités United Mutual auxquelles le consultant aura besoin d'accéder entre 9 h et 13 h le jour correspondant, veuillez contacter le service à la clientèle à l'adresse suivante : 949-597-4600.
Si l'inspecteur constate que des réparations sont nécessaires, un entrepreneur prendra immédiatement des mesures préventives jusqu'à la date prévue des travaux. Si des réparations sont nécessaires, les membres seront avisés par courrier 15 jours à l'avance. Cliquez ici pour voir un exemple de lettre.
Détails importants sur les inspections
Veuillez noter:
- Seules les unités programmées seront inspectées, et non toutes les unités.
- Les unités sont sélectionnées aléatoirement par le consultant.
- Le département Maintenance et Construction ne reçoit du consultant que trois mois d'avance sur le calendrier.
- L'inspection ne peut pas être reprogrammée.
Comment fonctionne le programme de fichiers clés des services aux résidents
Les services aux résidents conservent les clés des manoirs de la communauté pour le confort des résidents de Laguna Woods Village. Ce programme est entièrement volontaire ; cependant, les membres sont encouragés à déposer les clés de leur manoir ou les codes d'accès sans clé auprès des services aux résidents afin de garantir les conditions suivantes :
- En cas d'urgence, le personnel autorisé peut accéder à un manoir pour effectuer les réparations d'entretien nécessaires.
- Les membres résidents peuvent obtenir leurs clés de manoir ou leurs codes d'entrée sans clé pour accéder au manoir si/quand le besoin s'en fait sentir.
Le code d'accès sans clé est conservé dans le tiroir avec les autres clés. Par mesure de sécurité, il n'est jamais écrit ni saisi dans le système. Si un résident a besoin d'aide pour accéder à sa résidence, les services de sécurité vérifient le porte-clés contenant le code, l'aident à accéder à la résidence et lui renvoient le code, qui est ensuite rangé dans le tiroir/porte-clés verrouillé attribué à la résidence.
Pour soumettre des clés ou des codes d'entrée sans clé au programme de fichiers de clés, veuillez vous rendre aux services aux résidents du centre communautaire de Laguna Woods Village (24351 El Toro Road) du lundi au vendredi de 8 h à 17 h.
Pour plus d'informations, appelez 949-597-4600 ou par email residentservices@vmsinc.org.
Pour plus d’informations sur l’entretien du village, cliquez sur le tag « Entretien » ci-dessous.
