FAQ sur le village de Laguna Woods

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Le village de Laguna Woods est régi par la loi californienne sur les sociétés mutuelles à but non lucratif. La communauté est composée de quatre sociétés, dont trois sont des mutuelles de logement : Third Laguna Hills Mutual, United Laguna Woods Mutual et Mutual No. Fifty (communément appelées les Tours). Ces mutuelles sont responsables des services directement liés au logement et aux espaces communs.

La communauté a été construite par phases entre 1963 et 1981. La première propriété a été vendue en janvier 1964; le premier emménagement a eu lieu le 10 septembre 1964.

Plus de 18 600 personnes sont recensées comme résidents de la communauté.

La communauté de Laguna Woods Village s'étend sur 8,3 km², soit 830 hectares de collines vallonnées, avec un magnifique paysage parsemé de 39 000 arbres. Notre communauté offre de nombreux équipements, notamment :

• Laboratoire informatique Mac
• 14 couloirs de tir à l'arc
• Théâtre de 814 places
• 3 terrains de pétanque
• 7 Clubhouses
• 10 ateliers d'artisanat
• Practice
• Centre équestre de 39 boxes
• 3,5 miles de sentiers équestres
• 3 centres de fitness
• 2 jardineries (1 108 parcelles de culture)
• 2 terrains de golf (36 trous, 153,5 acres)
• Centre d'histoire
• 4 piscines chaudes
• 3 terrains de boules sur gazon
• Bibliothèque
• 7 courts de paddle-tennis
• 7 terrains de pickleball
• 5 piscines
• 10 courts de tennis
• Grande table de ping-pong
• Station de télévision communautaire avec une programmation originale
• 2 espaces de rangement pour VR (413 places)
• 16 portes de sécurité
• laboratoire informatique PC

La communauté propose deux types de logements : les copropriétés et les coopératives par actions. Chaque membre d'une copropriété possède une part indivise du bien immobilier et reçoit un acte de concession à la clôture de la transaction. Les membres de la coopérative occupent une partie du bien immobilier, dont le titre de propriété est détenu par la société. Les membres des coopératives par actions reçoivent un certificat d'actions à la clôture de la transaction. Une relation de bailleur-locataire existe entre la société et les membres (actionnaires).

L'habitation coopérative désigne la forme coopérative de propriété des biens immobiliers de United Mutual par la société de logement, propriété qui appartient à son tour aux actionnaires de la société. La propriété des actions peut être héritée, transférée ou vendue, avec l'approbation du conseil d'administration de la société. Les héritiers et bénéficiaires doivent faire une demande d'adhésion et doivent avoir l'âge requis, disposer des ressources financières nécessaires et avoir l'intention de résider dans la coopérative comme résidence principale.

Les coopératives United Mutual sont destinées à être occupées par leurs propriétaires, mais avec l'approbation du conseil d'administration, les unités peuvent être sous-louées pour une durée minimale de 30 jours à 12 mois. Les copropriétés Third Mutual peuvent être louées pour une durée minimale de 30 jours, avec un renouvellement annuel obligatoire. La Mutuelle n° 50 exige une durée minimale de bail de 30 jours et n'impose pas de durée maximale. Toute personne souhaitant résider dans la communauté doit au préalable obtenir l'approbation du conseil d'administration de la société concernée.

Les agences immobilières locales ou les membres individuels sont responsables de tout contrat de location ou de sous-location entre un propriétaire et un locataire. Les baux sont traités par le Service des services communautaires du Centre communautaire de Laguna Woods Village, situé au 24351 El Toro Road. Le traitement comprend le dépôt d'une demande d'approbation auprès du conseil d'administration et la délivrance des cartes d'identité de résident.

Les cotisations mensuelles varient selon les logements, en fonction des équipements communs et des commodités du bâtiment, comme les buanderies et les ascenseurs communs. Elles incluent les frais partagés d'entretien extérieur, d'aménagement paysager, d'eau, de sécurité et de loisirs. Depuis sa création, Laguna Woods Village n'a jamais facturé de frais d'évaluation spécifiques.

La plupart des activités, installations et services de loisirs sont inclus dans les cotisations mensuelles, à l'exception du golf et du centre équestre, qui facturent des frais d'utilisation minimes. Des frais minimes sont facturés pour les dîners et événements récréatifs spéciaux, les emplacements de jardinerie et les aires de stationnement pour véhicules de loisirs.

Les invités sont autorisés à rendre visite aux résidents de la communauté. Les documents réglementaires stipulent que les visites d'invités pour la nuit sont limitées à 60 jours (cumulables) sur une période de 12 mois, conformément à l'article 51.3 du Code civil californien. Les invités ne peuvent pas utiliser un logement en l'absence du résident autorisé. Les invités sont également les bienvenus aux divers événements du Village, dîners et événements autour de la piscine.

Les animaux de compagnie sont autorisés ; cependant, la communauté se conforme aux Règles du contrôle des animaux de la ville de Laguna Woods et exige que les résidents prennent soin de leurs animaux de compagnie conformément à ces règles.

Il existe de nombreuses installations dans les environs immédiats, accessibles via le Système de bus GRF, dont le MemorialCare Saddleback Medical Center. Trois autres hôpitaux se trouvent également à proximité.

Oui, le Division des transports Le service de bus offre un service gratuit, à itinéraire fixe et à la demande, à tous les résidents et à leurs invités, au sein de la communauté et dans les environs immédiats. Il dessert les cabinets médicaux adjacents, le centre médical MemorialCare Saddleback, les supermarchés, les institutions financières et de nombreuses petites entreprises du quartier.

Un service de bus à itinéraire fixe est assuré du lundi au vendredi de 9 h à 17 h. Le service de transport à horaire fixe est réservé aux passagers pré-approuvés ayant des besoins médicaux. De plus, le Village s'est associé au service de covoiturage Lyft pour proposer des trajets aux résidents dans les limites du réseau de transport, de 7 h à 9 h et de 17 h à 22 h.

Pour plus d'informations, visitez Services de transport ou contactez la Division des transports au 949-597-4659.

En règle générale, la propriété peut être transmise à l'héritier comme pour tout autre bien. Cependant, dans le cas des coopératives, la réponse dépend du mode de détention du titre et il est préférable de consulter un conseiller juridique. Le conseil d'administration de la mutuelle doit approuver toute vente ou tout transfert de membre. Services aux résidents peut fournir des informations générales et une assistance.

Conformément à l'article 51.3 du Code civil californien, en vigueur depuis le 1er janvier 1985, au moins une personne occupant un logement doit être âgée de 55 ans pour pouvoir y être occupante. Les cooccupants doivent être âgés d'au moins 45 ans. La loi prévoit certaines exceptions.

Chaque logement dispose d'une place de stationnement ou d'un garage. Certains logements de Third Mutual disposent de garages doubles. Les véhicules récréatifs doivent être stationnés ou remisés dans le parking pour camping-cars, moyennant des frais supplémentaires et une liste d'attente possible pour les places disponibles.

Les résidents de Laguna Woods Village doivent posséder un badge RFID sur leur véhicule pour accéder au complexe par la voie réservée aux résidents. Ce badge ouvrira automatiquement les barrières sans l'intervention des ambassadeurs ; il suffit de s'approcher à moins de 60 cm du badge pour qu'il s'ouvre et vous donne accès. Les invités, visiteurs et résidents conduisant un véhicule sans badge RFID doivent emprunter la voie réservée aux invités.

Third Laguna Hills Mutual : Chaque manoir est autorisé à recevoir un nombre limité de décalcomanies GRF en fonction du nombre de chambres de construction d'origine.

• Manoir d'une chambre : jusqu'à deux décalcomanies
• Manoir à deux chambres : jusqu'à trois décalcomanies
• Manoir à trois chambres : jusqu'à trois décalcomanies

Chaque manoir est autorisé à recevoir jusqu'à un total de deux autocollants pour voiturettes de golf et/ou voiturettes de golf, quel que soit le nombre de chambres d'origine du manoir.