در آگوست ۲۰۱۹، گوین نیوسام، فرماندار کالیفرنیا، لایحه ۳۲۶ سنا (SB 326) را به قانون تبدیل کرد که انجمنهای مالکان خانههای مسکونی را ملزم به انجام بازرسیهای بصری و فناوری از بالکنها، عرشهها، پاگردها، راهپلهها، پیادهروها، حفاظها و نردههای کنار ساختمانهای آپارتمانی میکند.
برای رعایت SB 326، شرکتهای United و Third mutuals یک مشاور خارجی به نام Cardoso & Associates را استخدام کردهاند تا بازرسیهای اجباری ایالتی را از تمام عناصر مرتفع بیرونی ساختمان، شامل بالکنها، عرشهها، پاگردها، راهپلهها، پیادهروها، نردههای محافظ و هندریلها انجام دهد. بازرسیها در United در اوایل سپتامبر 2022 آغاز شد؛ بازرسیهای Third در ژانویه 2023 آغاز خواهد شد. بازرسیها برای هر دو شرکت mutuals باید تا اول ژانویه 2025 تکمیل شود. اینجا را کلیک کنید برای اطلاعات بیشتر در مورد لایحه شماره ۳۲۶ سنا.
بازرس ممکن است نیاز داشته باشد که از داخل واحدهای خاص به برخی بالکنها دسترسی داشته باشد. اینجا را کلیک کنید برای مشاهده برنامه واحدهای United Mutual که مشاور نیاز به دسترسی داخلی به آنها بین ساعت ۹ صبح تا ۱ بعد از ظهر در روز مربوطه دارد. اگر در روز تعیین شده برای واحد خود در دسترس نیستید و/یا اگر مطمئن نیستید که کلید واحد فعلی در پرونده خدمات ساکنین وجود دارد، لطفاً با خدمات ساکنین به شماره 949-597-4600.
اگر بازرس تشخیص دهد که تعمیرات ضروری است، پیمانکار اقدامات پیشگیرانه فوری را تا زمان تعیینشده برای تعمیرات انجام خواهد داد. در صورت نیاز به تعمیرات، ۱۵ روز قبل از طریق پست به اعضا اطلاع داده خواهد شد. اینجا را کلیک کنید برای مشاهده نمونه نامه
نکات مهم در مورد بازرسیها
لطفا توجه داشته باشید:
- فقط واحدهای برنامهریزیشده بازرسی خواهند شد، نه همه واحدها.
- واحدها به صورت تصادفی توسط مشاور انتخاب میشوند.
- دپارتمان نگهداری و ساخت و ساز فقط سه ماه قبل از برنامه از مشاور وقت میگیرد.
- بازرسی قابل تمدید نیست.
نحوه عملکرد برنامه فایل کلید خدمات رزیدنت
خدمات ساکنین، کلیدهای عمارتهای مسکونی را برای راحتی ساکنین روستای لاگونا وودز در داخل جامعه نگهداری میکند. برنامه بایگانی کلید کاملاً داوطلبانه است؛ با این حال، به اعضا توصیه میشود که کلیدهای عمارت یا کدهای ورود بدون کلید به عمارت را به خدمات ساکنین ارائه دهند تا موارد زیر را تضمین کنند:
- در صورت بروز شرایط اضطراری، پرسنل مجاز میتوانند برای انجام تعمیرات و نگهداری لازم به عمارت دسترسی پیدا کنند.
- اعضای ساکن میتوانند کلیدهای عمارت یا کدهای ورود بدون کلید عمارت خود را دریافت کنند تا در صورت نیاز به آن دسترسی پیدا کنند.
کد مربوط به سیستم ورود بدون کلید در کشوی کنار سایر کلیدها نگهداری میشود. برای امنیت، این کد هرگز نوشته یا وارد سیستم نمیشود. در صورتی که یکی از ساکنین برای ورود به ملک خود به کمک نیاز داشته باشد، سرویسهای امنیتی قلاب کلید حاوی کد را بررسی میکنند، به ساکنین در دسترسی کمک میکنند و کد را به سرویسهای ساکنین برمیگردانند تا در کشوی قفلدار/قلاب کلید اختصاص داده شده به آن ملک قرار گیرد.
برای ارسال کلیدها یا کدهای ورود بدون کلید به برنامه فایل کلید، لطفاً از دوشنبه تا جمعه از ساعت ۸ صبح تا ۵ بعد از ظهر به خدمات ساکنین در مرکز اجتماعی روستای لاگونا وودز (۲۴۳۵۱ جاده ال تورو) مراجعه کنید.
برای اطلاعات بیشتر، تماس بگیرید 949-597-4600 یا ایمیل Residentservices@vmsinc.org.
برای اخبار بیشتر در مورد نگهداری روستا، روی برچسب «نگهداری» در زیر کلیک کنید.
