यूनाइटेड म्यूचुअल के सदस्य संपत्ति कर का भुगतान करते हैं; नए सदस्य भी पूरक संपत्ति कर का भुगतान कर सकते हैं।
संपत्ति कर ऑरेंज काउंटी के मूल्यांकनकर्ता कार्यालय द्वारा इसका मूल्यांकन किया जाता है। मूल्यांकन मूल्य सबसे हालिया खरीद मूल्य के बराबर होता है, जिसमें समायोजन और अनुमत वार्षिक वृद्धि को घटाया जाता है। यूनाइटेड म्यूचुअल को ओसी मूल्यांकनकर्ता द्वारा प्रत्येक पार्सल या इमारतों के समूह के लिए सीधे बिल भेजा जाता है। वित्तीय सेवा विभाग के कर्मचारी पार्सल शुल्क को मनोर के अनुसार विभाजित करते हैं और सदस्यों के मासिक मूल्यांकन के हिस्से के रूप में संपत्ति कर का बिल भेजते हैं।
पूरक संपत्ति कर यह कर तब लगाया जाता है जब कोई नया मालिक किसी ऐसी राशि पर संपत्ति खरीदता है जो पिछले मालिक के मूल्यांकित मूल्य से अधिक होती है।
एक जागीर खरीदने के बाद, नया मालिक स्वामित्व के पहले वर्ष की शेष अवधि के लिए पिछले मालिक के समान मासिक मूल्यांकन राशि का भुगतान करता रहेगा। इस पहले वर्ष के दौरान, ओसी मूल्यांकनकर्ता सीधे यूनाइटेड म्यूचुअल को बिल भेजेगा, और यूनाइटेड म्यूचुअल, जागीर के अद्यतन मूल्यांकन मूल्य के कारण मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय को अधिक संपत्ति कर का भुगतान करेगा। पहले वर्ष में यूनाइटेड म्यूचुअल द्वारा भुगतान की गई बढ़ी हुई राशि, स्वामित्व के दूसरे वर्ष में नए मालिक को 12 महीनों में समान रूप से वितरित की जाएगी। यह बढ़ी हुई राशि दूसरे वर्ष में मासिक मूल्यांकन के एक पूरक संपत्ति कर के रूप में बिल की जाती है और संपत्ति कर के अतिरिक्त होती है।
पूरक संपत्ति कर प्रक्रिया के अपवाद वर्ष की दूसरी छमाही में खरीदी गई जागीरों पर लागू हो सकता है। मासिक मूल्यांकन राशि अक्टूबर और नवंबर में अंतिम रूप दी जाती है। यदि मूल्यांकन राशि तैयार होने से पहले ओसी निर्धारक से नया मूल्यांकित मूल्य प्राप्त नहीं होता है, तो पूरक संपत्ति कर मासिक मूल्यांकन के तीसरे वर्ष में शामिल किए जाएँगे।
संपत्ति कर और पूरक संपत्ति कर में सहायता के लिए, वीएमएस लेखा विशेषज्ञ जूली लियांग से 949-597-4208 पर संपर्क करें।जूली.लिआंग@vmsinc.org, या VMS नियंत्रक पाम जेन्सेन से 949-597-4388/ पर संपर्क करेंPam.Jensen@vmsinc.org.
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