קנייה ומכירה בכפר
כפר לגונה וודס מורכב משלושה תאגידי דיור המנוהלים על ידי שלושה דירקטוריונים נפרדים: שלישי לגונה הילס מוצ'אל, United Laguna Woods Mutual ו הדדי מספר חמישים (הנקראים בדרך כלל המגדלים). כל הקונים הפוטנציאליים נדרשים לעמוד בדרישות פיננסיות מסוימות כתנאי לחברות. אנא עיינו בחבילות המכירה שלהלן למידע נוסף.
Mutual No. Fifty (המגדלים) מנוהל על ידי אנשי מקצוע בתחום ניהול נכסים. בקרו באתר towersatlagunawoods.com למידע נוסף.
מחלקת המכירות החוזרות מעבדת את כל בקשות המכירה החוזרת/החברות של United Laguna Woods Mutual ו-Third Laguna Hills Mutual מתחילתן ועד סופן לאישור הדירקטוריון. יועצי החברות שלנו אחראים לקבלת כל בקשות המכירה החוזרת/החברות המסופקות על ידי סוכנויות נאמנות ולהבטיח שכל הבקשות מלאות ועומדות בהנחיות המוטלות על ידי מסמכי הניהול של החברות ההדדיות. יועצי החברות אינם סוכני נדל"ן ואינם מספקים ייעוץ בנוגע למכירות בכפר.
חבילות מכירה ומסמכים
ראה למטה מידע על בקשות מכירות של Third ו-United Mutual. מסמכים ביתיים להזמין סגירת עסקת נאמנות ומסמכי מלווה.
דרישות פיננסיות
לכל אחת מהחברות באגודות הדיור יש דרישות כלכליות. ראו מסמכים להלן לקבלת דרישות ספציפיות לאגודות הדיור.
שלטי נדל"ן ותהליך כניסה לשער פתוח
כל אנשי המקצוע בתחום הנדל"ן חייבים לציית למדיניות שילוט הנדל"ן בלאגונה וודס וילג' ולתהליך הכניסה לשער פתוח עבור קונים פוטנציאליים המקושרים למטה.
תהליך המכירה של כפר לגונה וודס
1
קוֹבֶץ: משרד המנהלה מקבל חבילת מכירה מנאמנות, תאריך
חותמות, מידע מסד נתונים וקבצים חבילת
לפי סדר כרונולוגי של קבלתם.
2
סקירת היועץ: יועץ החברות מתחיל בעיבוד עד לתאריך הקבלה, מוודא שכל הדרישות מתקיימות ומגיש למנהל לבדיקה. עיבוד הקבלה מופסק אם לא מתקיימות כל הדרישות.
3
סקירת מנהל: המנהל בודק וסורק את החבילה לצורך הגשה. תהליך DocuSign ללוח מתחיל.
4
סקירת הדירקטוריון: הדירקטוריון מאשר או דוחה את החבילה. התהליך נעצר אם החבילה נדחית; הודעה בעל פה לנאמנות.
5
להגיש לחשבונאות: לאחר אישור הדירקטוריון, יועץ החברים שולח הודעה על אישור הדירקטוריון בדוא"ל לחשבונאות ומודיע לחשבונאות להתחיל בדרישה המקורית.
6
דרישה לנאמנות: הנהלת החשבונות שולחת את הדרישה המקורית לחשבון נאמנות אם אין עיכובים. הנהלת החשבונות שולחת את הדרישה הסופית לאחר שחרור העיכובים.
מחזיק -
מחלקת שיקום הנזקים קובעת את האחריות לתשלומים המגיעים, אם בכלל. כאשר התשלומים ידועים ושולמו, מתבצעת בדיקה סופית.
7
סְגִירָה: הנאמנות שולחת הודעת סגירה וצ'קים לסגירה עם העברה. המנהל מאשר את הסגירה בנאמנות ויהיה לו תעודת זהות מוכנה לחבר/קונה חדש.
תוכניות קומה
לגונה וודס וילג' מציעה כמעט 100 תוכניות קומה לבחירה, כך שאתם בטוחים שתמצאו בית שמתאים לצרכים שלכם.
מצא רישום באינטרנט
הרישומים שלנו זמינים באינטרנט דרך כל אתרי האינטרנט הגדולים של סוכני נדל"ן. למרות שאיננו ממליצים על אף סוכן נדל"ן ספציפי, אנו ממליצים לעבוד עם סוכן נדל"ן שמכיר את לגונה וודס וילג' ואת תהליך המכירה שלו.
מסמכים נוספים
למטה, ראה מסמכי מכירה נוספים עבור קרנות ההדדיות של Third ו-United.
עלוני מידע
- עלון 2023-01 – תקן 41A לשינוי שלישי של פאנלים סולאריים לבניינים דו-קומתיים
- עלון 2023-02 – מדיניות ויישום של אישור השכרה לשכירות שלישית
- עלון 2023-03 – תקן 15 של United Alteration לריצוף חיצוני
- עלון 2023-04 – שינוי שלישי בתקני 16 דלתות מוסך ו-42 רמפות
- עלון 2023-05 – עליית מחיר GRF עבור עמדות טעינה לרכבים חשמליים
- עלון 2023-06 – חוקי ברביקיו שלישיים ותשלומי שינוי
- עלון 2023-07 – הסכם הכרה מאוחד – מלווים פרטיים בודדים
- עלון 2023-08 – מדיניות כניסה לשער פתוח
- עלון 2023-09 – מדיניות והנחיות מעודכנות שלישית
- עלון 2023-10 – בקשות להשכרה במסגרת ליסינג משנה של Third ו-United Leasing
- עלון 2023-11 – מדיניות ויישום השכרת חדרים של United Lodger
- עלון 2023-12 – לוח זמנים מתוקן של דמי שינוי של יונייטד
- עלון 2023-13 – לוח זמנים שלישי לתיקון דמי שינוי
- עלון 2023-14 – העלאת דמי תפוסה נוספים של GRF
- עלון 2023-15 – תיקון שלישי תקן 11 כיסויי רצפה ותקן 18 מרזבים וצנרת ירידה
- עלון 2023-16 – מדיניות עצי פרי וירקות מתוקנת שלישית
- עלון 2024-01 – תקן United Alteration 6 – יחידות מיזוג אוויר - משאבות חום
- עלון 2024-02 – תיקונים מאוחדים לדפים נבחרים לחבילת מכירה חוזרת
- עלון 2024-03 – חוקים ותקנות חדשים שאומצו לאחרונה על גרילי ברביקיו
- עלון 2024-04 – חדשות – שינויים בחבילת United Resale ועמלת $125 עבור כרטיס זיהוי שלא הוחזר
- עלון 2024-05 – תקן 18 של United Alteration מרזבים וצנרת ירידה
- עלון 2024-06 – הצהרת תאימות שלישית לביטול זרימה נמוכה של אסלות במהלך מכירה חוזרת
- עלון 2024-07 – תקן תיקון שלישי 21 לוחות פטיו, שבילים וריצוף
- עלון 2024-08 – חדשות – עליית דמי בדיקת יונייטד ריסייל
- עלון 2024-09 – חדשות – חבילת United Resale המתוקנת בנוגע להעלאות דמי בדיקה
- עלון 2024-10 – תקן שינויים מתוקן 20 של האיחוד – כיסויי מרפסות, פטיו ואטריום ותקן שינויים חדש 39 – סגירות מרפסות ופטיו
- עלון 2024-11 – חדשות – עלייה בתשלום בדיקת מכירה חוזרת שלישית
- עלון 2024-12 – מבזק חדשות – שינויים בחבילת המכירה החוזרת השלישית
- עלון 2024-13 – חדשות – תקרת שכירות שלישית, רשימת המתנה והליך איסוף תעודות זהות
- עלון 2024-14 – תקן שינויים מתוקן 22 של האיחוד – לוחות פטיו, שבילים וריצוף
- עלון 2024-15 – תקן 37 לתיקון שלישי – סוככים וכיסויים לפטיו ולמרפסות
- עלון 2024-16 – תקן 11 של United Financial Qualifications and Translation: דלתות – חיצוניות
- עלון 2024-17 – תקן 47 לשינוי שלישי – פיצולי חדרי אמבטיה
- עלון 2024-18 – לוח זמנים לתעריפי כרטיסי זיהוי של GRF
- עלון 2024-19 – מידע כללי על VMS
- עלון 2024-20 – תקן 26 ו-34 של United Alteration – סוככים למרפסות, פטיו ומרפסות
- עלון 2024-21 – תקן 6 לשינוי שלישי: קירות בלוקים ודרישות פיננסיות מתוקנות
- עלון 2024-22 – תזכורת VMS למדיניות שילוט בבית פתוח
- עלון 2024-23 – מבזק חדשות – שינויים בחבילת המכירה החוזרת השלישית
- עלון 2024-24 – מבזק חדשות – שינויים בחבילת United Resale
- עלון 2024-25 – מבזק חדשותי – מדיניות מכירה חוזרת של חבילות לא שלמות
- עלון 2024-26 – העלאת דמי תפוסה נוספים של GRF
- עלון 2024-27 – עדכון שלישי של הסמכות הפיננסיות – תזכורת
- עלון 2025-01 – שימוש ב-Homewise למסמכי גילוי נאמנות
- עלון 2025-02 – תקרת ליסינג מופחתת שלישית של הדדיות ותנאים פיננסיים מתוקנים
- עלון 2025-03 – תקרת ליסינג מופחתת שלישית של הדדיות ותנאים פיננסיים מתוקנים
- עלון 2025-04 – בדיקות רקע פלילי של ארגון מאוחד
- עלון 2025-05 – שינויים בחבילת מכירה חוזרת הדדית שלישית
- עלון 2025-06 – HomeWiseDocs למסמכי גילוי
- עלון 2025-07 – תזכורות למדיניות ליסינג
- עלון 2025-08 – תזכורות לבדיקת מכירה חוזרת
- Bulletin 2025-10 – Escrow Closing, Leasing, Subleasing Policy Reminders
- Bulletin 2025-11 – Newsflash – GRF Trust Facilities Fee Increase
