Les membres de United Mutual paient une taxe foncière ; les nouveaux membres peuvent également payer une taxe foncière supplémentaire.
Impôt foncier La valeur foncière est évaluée par le bureau d'évaluation du comté d'Orange. La valeur estimée est égale au prix d'achat le plus récent, moins les ajustements, plus l'augmentation annuelle autorisée. United Mutual est facturée directement par l'évaluateur du comté d'Orange par parcelle ou groupe de bâtiments. Le personnel du service financier ventile les frais de parcelle par manoir et facture la taxe foncière dans le cadre des cotisations mensuelles des membres.
Taxe foncière supplémentaire est prélevé lorsqu'un nouveau propriétaire achète une propriété pour un montant supérieur à la valeur estimée du propriétaire précédent.
Lors de l'achat d'un manoir, le nouveau propriétaire continuera de payer le même montant d'imposition mensuel que l'ancien propriétaire jusqu'à la fin de la première année de propriété. Durant cette première année, l'évaluateur du comté d'Orange facturera directement United Mutual, qui versera au bureau de l'évaluateur un montant d'impôt foncier plus élevé en raison de la valeur foncière actualisée du manoir. Le montant majoré payé par United Mutual la première année est ensuite facturé au nouveau propriétaire la deuxième année de propriété, réparti uniformément sur 12 mois. Ce montant majoré est facturé dans le cadre de l'imposition mensuelle comme impôt foncier supplémentaire la deuxième année et s'ajoute à l'impôt foncier.
Exceptions au processus de taxe foncière supplémentaire Des frais peuvent s'appliquer aux manoirs acquis au cours du second semestre. Les montants des cotisations mensuelles sont finalisés en octobre et novembre. Si la nouvelle valeur imposable n'est pas reçue de l'évaluateur du comté d'Orange avant la préparation du montant de l'évaluation, les taxes foncières supplémentaires seront incluses dans les cotisations mensuelles de la troisième année.
Pour obtenir de l'aide concernant la taxe foncière et la taxe foncière supplémentaire, contactez Julie Liang, spécialiste en comptabilité de VMS, au 949-597-4208/Julie.Liang@vmsinc.org, ou contactez Pam Jensen, contrôleur VMS, au 949-597-4388/Pam.Jensen@vmsinc.org.
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