גיליון ה-13 בספטמבר של "מה קורה בכפר" הכריז לראשונה על דוח חדש של בדיקות VMS ("מדידה והשוואה של הצלחת VMS"), שמטרתו להנחות את הסוכן המנהל של הקהילה בשיפור ביצועים, נהלים ותכנון אסטרטגי, ולעזור לחברים להבין כיצד עלויות VMS משתוות לעומת חברות למטרות רווח, גופים ממשלתיים וקהילות אחיות עם הגבלת גיל.
דו"ח מקיף זה מכיל כמות גדולה של מידע וניתוחים הראויים לתשומת לב ולסקירות חוזרות ונשנות. כדי לסייע לחברים בסקירות אלו, בגיליון זה ובגיליונות הבאים של "מה קורה", כתבות חדשות דומות יחלקו את הדוח לנושאים קטנים יותר וקלים לעיכול, בעלי השפעה גדולה.
השוואת הערכות חודשיות
הערכות תמיד נמצאות בראש מעייניהם של החברים - ובצדק. עם זאת, נתוני השוואת מחירים מצביעים לטובת הכפר.
קופות הלוואה ההדדיות של Third ו-United יחד הן ללא ספק הייצוג הגדול ביותר, עם 12,425 בתים, בהשוואה לקהילה השנייה בגודלה עם מחצית ממספר הבתים והערכה בסיסית כוללת שהיא יותר מפי שניים מזו של United וכמעט פי שניים מזו של Third.
להלן ניתוח של הערכות שעשויות להפתיע אתכם. לדוגמה, האם ידעתם ש:
- במשך 10 שנים, כאשר מדד המחירים לצרכן (CPI) עלה בממוצע ב-3.1% מדי שנה, העלייה הממוצעת בהערכה של יונייטד הייתה רק 2.9% לשנה?
- במשך תשע מאותן שנים, עליית ההערכה הממוצעת של חברת Third הייתה נמוכה מקצב האינפלציה? היוצא מן הכלל היה בשנת 2022, אז היא עלתה בכמעט 161.3 טריליון עקב עלייה יוצאת דופן בלתי צפויה בערך המוערך הכולל של נכסי האגודה ההדדית והעלייה העצומה הנובעת מכך בעלויות ביטוח הנכסים.
- במשך אותן 10 שנים, העלייה הכוללת במס הכנסה של GRF הייתה רק 2% בהשוואה לעלייה של 35% במדד המחירים לצרכן עקב תשלום דמי נאמנות על ידי תושבים חדשים בעת רכישת אחוזה, בדומה לדמי חניכה במועדון קאנטרי קלאב?
- 51% מההערכה של יונייטד הולך לעתודות מבנים (28%), תחזוקה ובנייה (13%) וגינון (11%)?
- 51% מההערכה של Third הולך לעתודות מבנים (22%), ביטוח (18%) וגינון (11%)?
נְקִישָׁה כָּאן כדי לצפות ו/או להוריד את המסמך המלא, "דוח VMS Benchmarking - ספטמבר 2024".
פרטים נוספים ספציפיים על הערכות ניתן למצוא בעמודים 8 עד 15 של הדוח.
לחדשות נוספות בכפר, לחץ על התג "מה קורה בכפר" למטה.
